快乐彩app下载 天津、广州出台楼市新政

4月30日，天津市住房和城乡修复委员会网站发布《对于优化本市房地产商场供给促进住房破钞的见告》，全文如下：

各区东谈主民政府、各干系单元：

为长远贯彻落实党中央、国务院对于着力褂讪房地产商场的决策部署，更好赋闲大众刚性和各种化改善性住房需求，推动本市房地产商场沉肃肃康发展，经市东谈主民政府原意，现就预计事项见告如下：

一、积极周转存量商品房

各区因地制宜用足用好国度财政、金融等计谋器用，优先收购安妥条目的存量商品房用作配租型保险性住房、配售型保险性住房、安置房、寝室、东谈主才房等，合理调控各种新建保险性住房样貌。饱读舞住房租出企业等计算主体多渠谈筹集资金，照章收购存量商品房用作租出住房。

二、加速周转存量地盘

用好专项债券资金收回收购存量闲置地盘。维持企业通过合理优化遐想要求等花样，鼓动房地产样貌接续开发。

三、加大金融维持收购周转力度

饱读舞生意银行披发住房租出团体购房贷款和住房租出计算性贷款。维持住房租出企业照章刊行债券，专项用于收购存量商品房用作租出住房。维持安妥条目的租出住房样貌通过金钱证券化、特准计算权交往等花样回收资金，扩大存量商品房收购规模，竣事良性发展。

四、维持租出住房运营

计算主体收购存量商品房用作租出住房，安妥条目的可享受住房租出干系税收优惠计谋；经认定对诓骗存量商品房改动为配租型保险性住房的，在原地盘使用年限内不变更地盘使用性质，不补缴地盘价款，并按照国度和本市预计端正享受水电气热价钱优惠计谋。

五、着力赋闲刚性住房需求

在安妥国度干系计谋端正的前提下，饱读舞各区面向各种东谈主才、新市民、后生东谈主、应届大学毕业生等群体披发购房补贴或租房补贴，冉冉贬责干系群体阶段性住房辛苦。

六、饱读舞购买改善性住房

落实国度维持住户换购住房干系税收计谋，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

七、完善积分落户计谋

进一步优化积分落户居住狡计积分体系，要领积分落户办理历程和花样，促进在本市褂讪服务和生存的群体落户安堵。

八、优化房地产样貌审批服务

鼓动工程修复样貌规模“高效办成一件事”，强化跨部门业务协同和数据分享，竣事高效集成办理，进一步提高房地产样貌审批服务遵守。

九、实施房屋品性提高工程

按照国度要求稳步提高住房遐想、材料、建造、斥地以及无庇荫、适老化、智能化等圭臬，加大新时代、新材料、新址品推行力度，有序鼓动“好屋子”修复。

十、提高居住区配套服务水平

统筹鼓动居住区基础智力修复，进一步完善交通路网，加强教育、医疗、养老等大众服务配套，着力修复华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特质宜居片区。

十一、加强二手房商场和中介机构监管

推动天津市二手房交往服务平台修复运营。加强中介机构监管，严厉打击发布空幻信息等罪人步履。要领房地产经纪服务收费，饱读舞房地产经纪机构按照成交价钱越高、服务费率越低的原则实行分档订价，严禁糟践商场主管地位以不公正高价收取经纪服务用度。

本见告自印发之日起推行。

市住房城乡修复委市发展改动委市教委

市财政局市东谈主社局市狡计资源局

市商场监管委市政务服务办市税务局

中国东谈主民银行天津市分行天津金融监管局

2026年4月30日快乐彩app下载

4月30日，广州市东谈主民政府网站发布《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步促进房地产商场沉肃肃康发展的实施倡导》，全文如下：

穗府办函〔2026〕19号

各区东谈主民政府，市政府各部门、各直属机构：

为长远贯彻落实党中央、国务院对于着力褂讪房地产商场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好赋闲住户刚性和改善性住房需求，推动房地产高质料发展，经市东谈主民政府原意，制定本实施倡导。

一、鼎力维持住房破钞，赋闲各种化居住需求

优化住房公积金使用计谋，提高住房公积金贷款额度，一东谈主央求贷款的最高额度养息至100万元，两东谈主或两东谈主以上购买合并套自住住房共同央求贷款的最高额度养息至200万元，快乐彩安妥干系条目的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量生意贷款转公积金贷款条目，允许转为组合贷款。饱读舞各区勾搭现实，披发“购房家装家居破钞券”等样貌补贴。饱读舞有条目的区在地盘出让时，勾搭义务教育阶段学位承载才略和地块现实情况，推出“预售阶段详情学位”“网签后即可入学”等措施。维持港澳住户来穗置业，简化购房央求材料，提供按揭便利及资金结算绿色通谈，维持住房公积金跨境东谈主民币结算。

二、维持住户“卖旧买新”，流畅一二手住房置换链条

披发“卖旧买新”专项补贴，住户个东谈主自本倡导实施之日起至2026年12月31日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个东谈主名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门建议专项补贴央求（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总和的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。饱读舞国有企业以商场化花样收购二手住宅用作保险性住房、东谈主才住房过火他用途房源，维持二手住宅业主卖旧买新，更好赋闲改善性住房需求。

三、拓宽房票适用范围，提高房票使用遵守

优化房票安置计谋，加大房票使用劲度，将房票安置适用范围从住宅房屋征收赔偿拓展至生意用房、办公用房等安妥条目的多种形态物业的征收赔偿；优化要领房票披发兑付历程，落实推动房票“跨区使用、全市通用”，探索推动“一二手联动使用”。

四、优化地盘供应照顾，源流推动供需平衡

对峙“以需定供”，科学编制年度住房修复狡计和国有修复用地供应狡计。完善地盘供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把捏供地区位、规模、时序。年度内不在合并狡计单元贯串出让商品住宅用地。当令登第合适地块试行开展现房销售。

五、接续深化“四好”修复，全面提高住房品性

长远贯彻落实国度“好屋子、好小区、好社区、好城区”修复职责要求，制定完善我市“四好”修复行为决议，竖立健全“好屋子”修复圭臬体系，制定配套实施导则与时代要领。系统打造“四好”示范样貌，推动住房品性和城市东谈主居环境举座提高。

六、多措并举去库存，积极周转存量金钱

维持在城中村纠正过程中收购存量商品住宅用作安置房，饱读舞收购存量商办用房用于计算性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规调治为医疗、教育、养老、酒店、康养、保险性住房等用途。陆续使用专项债券收回安妥条目的低效存量地盘。

七、优化行业发展环境，着力褂讪商场预期

要领房地产开发企业和中介机构平常计算，严厉查处各种罪人非法从业步履。进一步要领房地产开发样貌营销推介步履，接续整治房地产自媒体乱象，营造精炼网罗空间。进一步加强预售资金监管，保护购房者正当权力，注意样貌委派风险。

八、高质料鼓动城市更新，加速构建房地产发展新模式

积极带领社会本钱参与，维持多规模专科力量和服务机构参与城市更新。加速鼓动城中村纠正，接续推动老旧小区纠正，开展圆善社区修复，稳步鼓动老旧住房自主更新、危旧房原拆原建，有序开展低效楼宇更新提高。推动城市更新与房地产商场协同发展，助力构建房地产发展新模式。

本倡导自印发之日起实施，此前端正与本倡导不一致的，按本倡导执行。

广州市东谈主民政府办公厅

2026年4月30日

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